一般社団法人共有持分トラブル解決支援協会へのお問い合わせ
03-6258-1340
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不動産に関するお悩み何でも承ります。
瑕疵について
瑕疵＝不具合(目に見えない不具合)
心理的瑕疵、環境的瑕疵、法律的瑕疵など不動産の不具合について、よく分からない、売れるものかどうか、貸せるものかどうか、いくら位になるのか(簡易査定)、今後の対策と方向性等、何でもお気軽にご相談ください。
心理的瑕疵
不動産物件の取引に当たって、借主・買主に心理的な抵抗が生じる恐れのあることがらを指します。心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどです。物件の物理的、機能的な瑕疵ではないが、物件の評価に影響することがあるため、知っていながらその事実を説明しない場合には契約不適合責任を問われることがあります。
環境的瑕疵
土地や建物といった物件そのものに問題はないものの、取り巻く環境に問題がある物件を環境的瑕疵物件といいます。
五感に悪影響を及ぼすもの、近隣に嫌悪施設があるケースや、隣人トラブルがある場合などです。
法律的瑕疵
法的に問題を有する瑕疵がある物件を指します。
主に建築基準法、消防法、都市計画法などに抵触しているケースが多く、例えば建築基準法などであれば、建物の構造上の安全基準や接道義務、容積率・建蔽率などが法の基準に違反している、もしくは達していない物件を指します。
不動産の共有持分は売却できます。
共有持分の売却はケースによってメリットデメリットが異なってきます。単一的な対応をするのではなく"ご相談者様のケースの場合はどのような対応をすればよいか。"を考え、ご提案いたします。お気持ちを尊重した上で、トラブルなく解決できるよう全力でサポートいたします。お悩みは抱え込まずに、一般社団法人共有持分トラブル解決支援協会までご相談ください。
こんなお悩みございませんか？
- 共有者と話し合ってはいるが、話がなかなか進まない
- 一刻も早く共有持分を売却したい
- 知識がないので専門家の話を聞きたい
- 相続で共有持分の不動産を引き継いだが使い道がないので売りたい
- 共有不動産の管理が面倒…
など、共有持分に関するお困り...私たちが解決サポートいたします！
TEL:03-6258-1340TEL:03-3783-5455
当協会の特長
その1
根本的な問題解決を目指しています
一般社団法人共有持分トラブル解決支援協会は非営利団体です。共有持分の買取自体は行っておりませんので、ご相談者様一人ひとりに寄り添ったきめ細やかなサポートが可能です。ご相談の上で売却を決めた際には、信頼のおける不動産会社などをご紹介することは可能です。
その2
専門家が多数在籍しています
不動産の共有持分は複雑になっているケースも多々ございます。その為、迅速な解決には豊富な知識が必要になってきます。当協会には法律に詳しい者・不動産に詳しい者・相続に詳しい者などが多数在籍しています。問題解決の為、全員が一丸となってサポートいたします。
その3
お悩みをワンストップで解決します
弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士・測量士・不動産鑑定士・1級建築士・各金融機関等と提携しております。ワンチームとして、専門的な知識、経験からアドバイスする事が可能です。
共有持分の売却方法
- 共有者全員の合意の上売却
- 自身の持分を他の共有者に売却
- 自身の持分を他に売却(不動産会社など)
- 共有不動産を分割して、自分の持分だけ売却
ご相談者様のご希望をお聞きした上で、最適な方法をご提示させていただきます。お気軽にご相談ください。
当社団法人は不動産関係、建築関係等、業界で長く活躍し、一定以上の恩恵を社会から享受してきた方達が、「社会に貢献し恩返しする為」に集結して発足した非営利団体です。メンバーは豊富な経験・知識・人脈を擁しておりますので、お困りの方のあらゆるご相談に対応できると思います。当然、ご相談料は無料です。皆様のお役に立ち、お気軽にご利用いただける団体である事がメンバーの意思です。
理事メンバー紹介
準備中です。
しばらくお待ちください。
ご相談について
費用について
当協会は非営利団体の為、「相談料は無料」です。まずはお気軽にご相談ください。
※ご相談内容によりご提案の上、実費等が発生する場合がございます
対応エリア
東京をはじめ、埼玉県・神奈川県・千葉県と幅広いエリアに対応しております。
- 東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・調布市・八王子市)
- 埼玉県
- 神奈川県
- 千葉県
TEL:03-6258-1340TEL:03-3783-5455
よくある質問
相談には費用がかかりますか？
当協会は非営利団体の為、原則かかりません。お伺いさせていただく場合は交通費等の出張費がかかる場合がございます。
面談する場所は事務所以外でも大丈夫ですか？
東京都・埼玉県を中心に出張しております。対象地域外、詳細はお問い合わせください。
※必要に応じて出張料を頂戴いたしますので、お電話にてご確認ください。
土日や夜間は対応していますか？
夜間のご連絡はお問い合わせホームからメールにてお願いいたします。土、日の対応はしておりますが、皆様のご希望が集中いたしますので、お待ちいただく場合がございます。
共有持分は売却できますか？
はい、できます。デリケートな問題も含めて当協会がサポートさせていただきますので、まずはご相談ください。
実家を共有持分として相続しましたが、よくわかりません。
まずはご相談ください。現状を把握し、今後どのように運営されていくのがいいかご提案させていただきます。